недвижимость

Последнее сообщение
Raf 321 14
Янв 07

кто - где скупает недвижимость ?
есть желание преобрести недвижимость - а в какой части нашей РФ - не как не могу решить.
варианты - тюмень - томск - новосип - питер
как думаете - куда лучше вложится.
Москва отпадает из-за слишком задранных цен.

TDN 352 14
Янв 07 #1

Я тут впулился в Н-ске месяца 4-ре назад... 25000р кв. суммарно взял 73 кватратоф. Сейчас уже 34000р кв. метр стоит.. Это стройка - сдача через два года... Права собственности зарегестрированы в юстиции по новому закону... Стройку контролирует местный хороший банк (свои 1,5 млн. евро впульнул)
В этом году около этого дома планируют начать строительство Аквапарка потом открывать станцию метро, обустраивать набережную... Дом на левом берегу Оби с видом на правый берег. Квартира на 15-м этаже в 18-этажном жилом доме с подземной автостоянкой.
Витражное остекление.
Срок сдачи I очереди - июль 2008г.
В общем местные риэлторы обещают к моменту сдачи цену 1кв. метра не ниже 55 тыщ руб...

Raf 321 14
Янв 07 #2

чет дошево однако - менее 2 тыщ зелени за квадрат для нска
и что за новый закон по правам собст-ти - чего дает ? - упрощенный вариант оформления ?

TDN 352 14
Янв 07 #3

Raf пишет:

чет дошево однако - менее 2 тыщ зелени за квадрат для нска
и что за новый закон по правам собст-ти - чего дает ? - упрощенный вариант оформления ?

Когда покупал еще котлован был - сечас 5-й этаж... первого подъезда и 3-й второго.. + Я покупал через подрядчика по 25 тыс.кв/метр, а в самой строительной конторе было уже 28,5! месяц назад - 34тыс. А сейчас боюсь даже сказать наверное 36-37 тыс.
Закон о регистрации права собственности в юстиции, т.е. инвестора защищает гос-во от двоиных продаж в стоительной компании... типа 5 человек на одну квартиру и т.д... По каждой квартире в новом доме создается список первообладателей и строительная компания не может продать кв. метры без процедуры внесения владельца в этот список через юстицию... Там описывается расположение дома, этаж, номер квартиры и т.д... Но этот закон применим только к новостройкам стоительство которых утверждено позднее апреля 2005г.

TDN 352 14
Янв 07 #4

Вобще у соседей в алтайском крае тоже наблюдается нехилый рост стоимости жилья, а через два года это будет отдельная резервация аля "Алтайский лас-вегас", поэтому Новосибирские "шулеры" начинают потихоньку скупать там недвижимость... Кстати Барнаул неплохой город + недалеко курортная зона - Белокуриха, горнолыжные комплексы...

Antalik 1646 14
Янв 07 #5

Свои пять копеек по поводу роста стоимости жилья.

Тут принципиально есть две состовляющие:

1. Рост стоимости на вторичном рынке, контролируется спросом и предложением на рынке - все как обычно.

2. Рост стоимости жилья на первичном рынке - , когда квартира еще не построина, связан с риском. Самый большой риск в таких инвестициях в момент когда дома еще нет - поэтому и цена кв. м. низкая. По ходу строительства риск того что дом не достроят постепенно уменьшается - соответственна цена растет, приближаясь к цене на вторичном рынке.

Поэтому Raf если ты решишь деньги инвестировать в недвижимость Н-ска после того когда тебе скажут что за четыре месяца там жильё выросло с 25 до 34 а через год будет вообще 55. По отдавай себе отчет за счет чего идет такое повышение.
И местроположение - Новосибирск - здесь отнють не определяющие условие для роста стоимости кв. м.

Raf 321 14
Янв 07 #6

Antalik пишет:

Свои пять копеек по поводу роста стоимости жилья.

Тут принципиально есть две состовляющие:

1. Рост стоимости на вторичном рынке, контролируется спросом и предложением на рынке - все как обычно.

2. Рост стоимости жилья на первичном рынке - , когда квартира еще не построина, связан с риском. Самый большой риск в таких инвестициях в момент когда дома еще нет - поэтому и цена кв. м. низкая. По ходу строительства риск того что дом не достроят постепенно уменьшается - соответственна цена растет, приближаясь к цене на вторичном рынке.

Поэтому Raf если ты решишь деньги инвестировать в недвижимость Н-ска после того когда тебе скажут что за четыре месяца там жильё выросло с 25 до 34 а через год будет вообще 55. По отдавай себе отчет за счет чего идет такое повышение.
И местроположение - Новосибирск - здесь отнють не определяющие условие для роста стоимости кв. м.


эт все ястно - риски они везде есть. Поэтому подумываю чуток переплатить и купить в уже построенном доме или же в доме на последней очереди. Осталось с городом решить smile.gif ну эт как грится на любителя. Было огромное желание - хотя оно все еще есть проинвестироватся в питер (вроде как еще там цены не особо задрали). Тюмень тоже неплохой вариант - сейчас там москвичи активизировались - начинают все подряд скупать - город растет и процветает. Томск - тож неплохой вариант - и цены не особо кусаются - вот только недвижимсть там оооччень медленно растет

Alex 147 14
Янв 07 #7

Если бабло срочно понадобится, продавать квартиру как? 3 года ждать? Или терять неподеццки?
Щас хуже в недвижимость вкладывать. Рост медленнее, налоги вводят. Если долевое брать, то вложение получается лет 5 лучше не трогать. А так Казань можешь рассмотреть. Цены на долевое - копейки, 25-30 тр за м2 в кирпичном доме в центре. Значительно дешевле, чем у соседей (Уфа, Самара). Кидалова в долёвках нет вообще (Бабай сказал нельзя). Я брал там 3к 100м2 в октябре 2005 за 1390тр. Дом достроили, цена 4500тр. А начал вообще в 1999г. с 2к 60м2 за 11 штук$. Если брать долёвку сегодня, то через года полтора подъём вдвое обеспечен, имхо. Даже больше.

mazylovo 147 14
Янв 07 #8

Фигасе! Раф! Вложи лучше бабки в меня! :о)))

Плотный 763 14
Янв 07 #9

Блин, точно надо менять место работы wink.gif) Я тут думаю как концы с концами свести, а народ квартиры направо-налево приобретает wink.gif)

Леха, а что за долевое строительство? В чем фишка?
А Бабай за всех отвечает?

Alex 147 14
Янв 07 #10

Бабай в республике царь и бог. Поэтому как он сказал (если при этом сразу не хотел обмануть biggrin.gif ), так и будет. И раз уж объявили негласно, что кидать в долевом нельзя, то лучше этого не делать, если башка на плечах дорога. Тут не получится, как во многих субъектах, отделаться штрафом и условкой лет 6. Все это понимают, поэтому про случаи кидалова я не слышал. Правда, бывает, что задерживают сдачу серьёзно, раньше и по паре лет. Но всё равно дом сдают. Есть компании, которые задерживают сдачу максимум на 3 месяца.

Фишка в долёвках в том, что бабки вкладываешь в дом, который либо в проекте, либо на любом этапе строительства. Хата при этом дешевле обходится, чем готовая. В Казани, в отличие от Москвы, разница до 50% может доходить. Ещё плюс в том, что не надо 3 года ждать - долю можно пнуть, не пострадав от налогов, по переуступке, без оформления права собственности на хату. Но, прикроют наверняка эту фигню скоро...

TDN 352 14
Янв 07 #11

Raf пишет:

эт все ястно - риски они везде есть. Поэтому подумываю чуток переплатить и купить в уже построенном доме или же в доме на последней очереди. Осталось с городом решить smile.gif ну эт как грится на любителя. Было огромное желание - хотя оно все еще есть проинвестироватся в питер (вроде как еще там цены не особо задрали). Тюмень тоже неплохой вариант - сейчас там москвичи активизировались - начинают все подряд скупать - город растет и процветает. Томск - тож неплохой вариант - и цены не особо кусаются - вот только недвижимсть там оооччень медленно растет

Так в чем фокус то! Все построенные дома (за исключением скорострельных панельных коробок) начинали возводиться, или планировались ранее апреля 2005г. На них новый закон не распространяется если конечно это не 100% железный вариант без обмана... Соответственно потерять деньги риск отчасти больше. Поэтому я и искал строй компанию прошедшую аккредитацию в нескольких банках и хорошей статистикой сдачи домов + отзывы купивших ранее...

Плотный 763 14
Янв 07 #12

Был бомжом, бомжом и помру...

Stroncz 829 14
Янв 07 #13

Плотный пишет:

Был бомжом, бомжом и помру...


Тож не хочешь в роснефтёвскую "халяву" по ипотеке залезать? cool.gif

Плотный 763 14
Янв 07 #14

Мне ее никто не предлагает... что предопределяет мое решение о дальнейшей судьбе...

Raf 321 14
Янв 07 #15

Плотный пишет:

Мне ее никто не предлагает... что предопределяет мое решение о дальнейшей судьбе...


после написания заявления об увольнении - предложат smile.gif

vulcano 661 14
Янв 07 #16

я вкладываю в недвижимость в Петропавловске-Камчатском...купил две однешки по смешным ценам...410 и 325 тыщ соответственно, чейчас смогу продать обе за 600 свободно. Реально просто выискивал в газетах срочные предложение, у анс тут с эим по проще, риэлторов нет почти, все на доверии строится...кинуть просто не реально. Стьроят мало сейчас, но погляжу что и с этим хозяйством творится...может и вложусь, если ничего прибылнее не затею.

Raf 321 14
Янв 07 #17

vulcano пишет:

я вкладываю в недвижимость в Петропавловске-Камчатском...купил две однешки по смешным ценам...410 и 325 тыщ соответственно, чейчас смогу продать обе за 600 свободно. Реально просто выискивал в газетах срочные предложение, у анс тут с эим по проще, риэлторов нет почти, все на доверии строится...кинуть просто не реально. Стьроят мало сейчас, но погляжу что и с этим хозяйством творится...может и вложусь, если ничего прибылнее не затею.


Ромыч - скоро монополистом там станешь smile.gif))) постепенно одну за другой скупать начнешь ....smile.gif

TDN 352 14
Янв 07 #18

Так полгода назад мега список в ЮНГе делали - "Кадровый Резерв"... Кто туда попал тому и предлагали варианты с квартирами... Вопрос как туда попасть и кто его составлял... Тебе Дениска наверное известно huh.gif Правда цены в Юганске наверное сейчас ого-го... проще в Тюмени купить или в пригороде Питера smile.gif

TDN 352 14
Янв 07 #19

Ромыч вкладываей в стройки Н-ска = выход больше... покупаешь квадраты по далевке в начале года по одной цене, через год - полтора с дисконтом сливаешь и 30-40% прибыли гарантированно...

Плотный 763 14
Янв 07 #20

Дениска, я попал в "Золотой Кадровый Резерв"... тока что-то я нифига не ощущаю на своей шкуре...
Зарплата не меняется,... уже более года старший специалист...

TDN, а сколько нужно минимум денег, чтоб вступить во всякие долевки-делянки в Нске?

TDN 352 14
Янв 07 #21

Сколько накопишь... В общем можешь и 1,5 квадрата купить smile.gif Серьезно, даже с 50-тью тыщами с тобой заключат договор. Потом либо продашь, либо докупать будешь, но уже по другим ценам соответственно...
Все одно лучше узнавать условия по конкретному застройщику. Если надо могу пару тройку контор сказать... Но по этому вопросу лучше в приват рисовать...

Alexander_Karepov 115 14
Янв 07 #22

А как осуществляется купля-продажа жилья в другом городе? - это же ехать туда надо (раз) и по времени - пока посмотришь что предлагают, где находится (местоположение дома) и т.д. короче пока это все оценишь - сколько времени требуется? Это отпуск получается надо брать и жить там?

TDN 352 14
Янв 07 #23

Alexander_Karepov пишет:

А как осуществляется купля-продажа жилья в другом городе? - это же ехать туда надо (раз) и по времени - пока посмотришь что предлагают, где находится (местоположение дома) и т.д. короче пока это все оценишь - сколько времени требуется? Это отпуск получается надо брать и жить там?

Если деньги на руках и с паспортом (РФ) все в порядке, то все достаточно быстро = около 2-х дней и не важно где прописан и живешь. Если через банк, то потребуется время на оформление кредита... = около 3-х недель. Но после оформления купли жилья/долевого участия документы подаются в юстицию, где готовятся от 1-го до 3-х месяцев, поэтому придется либо их забирать позже, либо просить строй компанию выслать спец почтой...
з.ы. Но... Если это тек. стройка, то Строй компания и объект строительства должны быть аккредитованы в том банке, где берешь кредит иначе потребуется намного больше времени, чтобы приобрести жилье в интересуемом доме... = до полугода

Плотный 763 14
Янв 07 #24

На покупку долевого участия надо сразу что ли всю сумму платить (через кредит) а потом погашать кредит? Или как?

TDN 352 14
Янв 07 #25

Плотный пишет:

На покупку долевого участия надо сразу что ли всю сумму платить (через кредит) а потом погашать кредит? Или как?

Как захочешь... Можешь свои 50 рублей на 2 квадрата, либо через банк 1500 рубля/полностью хату к примеру. Понятно что полностью хату ты быстрее и выгоднее продашь! wink.gif С кредитом для тебя будет проще - переводами из любой точки страны...

Alex 147 14
Янв 07 #26

Плотный пишет:

На покупку долевого участия надо сразу что ли всю сумму платить (через кредит) а потом погашать кредит? Или как?

В Москве в абсолютном большинстве случаев надо платить сразу и без кредита, т.к. очень мало кто работает с ипотекой. В других городах проще. Есть 2 варианта:
1. Покупаешь долёвку в ипотеку. Пока дом не сдан, платишь, как правило, повышенный процент банку.
2. Покупаешь с рассрочкой, т.е. выкупаешь часть квадратов своей квартиры сейчас, остальное потом, уже по новым ценам. Но рассрочка редко когда даётся более чем на год. Засада - под конец могут взвинтить цены. Хотя, могут и не взвинтить. Я одну квартиру брал в рассрочку, так продавец был настолько добр, что все платежи со "старых" клиентов, которые вступили в долю раньше, брал по старым ценам, а вновь вступающие платили больше.

1-2 квадрата купить позволят далеко не все продавцы. Чаще всего первый взнос не менее 20-30% должен быть.

Tatiana 9 14
Июл 07 #27

Блииин, надо было в Сочи покупать

Go to top