Янв 14
Поделитесь опытом кто надел ярмо ипотеки, как оно живется под дулом пистолета идя по кромке обрыва?
Конечно каждый сам решает, но хочется услышать именно тех кто попробовал сей елейной отравы, быть или не быть? 20 лет - это ж полный пипец! Стоит ли? Делитесь опытом и просто мнением. Хочется обсудить, у многих этот вопрос возникал же.
Опубликовано
03 Янв 2014
Активность
158
ответов
21269
просмотров
37
участников
51
Рейтинг
Господа, для обсуждения налоговой нагрузки есть отдельная тема. Прошу все комментарии по этому поводу туда.
А по поводу ипотеки брать или не брать это все же достаточно личный вопрос. Но я сторонник того, что надо брать.
Главное четко понимать, к чему это приведет. Аккуратно спланировать бюджет, учесть все доходы и расходы. И вперед.
Да уж было у нас такое наблюдения. Тут я сам пополнил статистику. Купили в начале 2011, а концу года переехали.
Тоже кстати говоря брал ипотеку на 10 лет. Была у Сбера какая-то акция 10-10-10 = 10 лет, 10% взнос и 10% годовых. Еще бы проценты поменьше были, было бы шикарно. Хотя это достаточно стимулирует к быстрому погашению.
А как же польские магазины? там есть. Или в Норвегии нет польских магазинов.
а кто его знает? не видел..... Вот в Голландии когда жил - польские лавки были. А у норгов почему то бангладешские лавки, иранские...с чечевицой и какой то непонятной хренью. Русские тетки пирожками на всяких стрелках торгуют.
Ты как-то маловато приводишь проектов. Вот тебе полный список для новый скулений. ЧМ это нищебродство, мне больше Казанский Инновоград по душе.
http://ruxpert.ru/
Ипотека неразрывно связана с уровнем з/п, налогами, нищей Норвегией, жирующей РФ. Знатная флудильня получилась - не нада резать ))
Надо в Детройт вкладываца - говорят он подъём пойдёт ))
http://news.mail.ru/economics/16386594/?frommail=1
ОРТ любило показывать сюжеты про загнивающую Омерику в образе Детройта - как раз запомнились цифры на недвигу порядка 10-15 убитых енотов ))
хаха также страдали в мексике с этим!!! При чем они ее отбирают на границе если привез с собой...
Да да да в ПМ видел план перестройки Детройта))) Интересно после уже они робокопа переснимут???
Ну, во-первых, Инновоград Казанский - это и есть нищебродство, 20 млр - как 1 средненький футбольный стадион или электроподстанция в Сколково)
Во-вторых, я не очень понял логику аргументов. Этот длинный список проектов как-то должен навести нас на мысть о неминуемости падения ипотечных ставок?
Как то же у вас получилось связать рост спорта в России с ипотекой. Я продолжаю списком, чтобы не только ЧМ будоражил вас. Если продолжить вашу мысль, то после осознания всего списка можно точно утверждать что все пропало.
Няшный ресур, чего только стоит вот этот опус в разделе "Коррупция в России":
С планшета тяжело цитировать, забью. Суть возражения про вид платежей по кредиту непонятен. При прочих равных переплата при дифференцированных платежах всегда меньше, чем при аннуитетных, потому что при первых проценты начисляются на оставшуюся сумму, которая убывает с каждым платежом, а при аннуитете остаток суммы убывает гораздо медленнее, потому что большую часть платежей вначале составляют проценты.
Про европейцев с американцами, которые не запариваются на место жительства, я тоже не поняла. Ну на то они блин и европейцы с американцами. В России не так просто взять продать квартиру, которая еще в ипотеке, переехать и купить квартиру в другом городе. Вообще геморрой, по моему мнению. Плюс не забываем про налог, если недвижимость во владении меньше трех лет. Это вообще как будет происходить, уточните? Я платила, допустим, пару лет за квартиру по ипотеке, аннуитетом, то бишь банку сверх отдала уже какую-то сумму за его услуги. Потом надо переезжать. Я, например, переуступаю квартиру покупателю. Если по той же цене - то, что я заплатила банку я, получается, просрала (или нет?), если дороже - я должна заплатить налог на разницу между купленным и проданным. Или в налогооблагаемую базу входят и проценты по кредиту, а не просто стоимость квартиры? Да проще плюнуть на этот гемор, чем разбираться. Наверняка все равно получится, что на этой операции я потеряю в деньгах. Плюс пока всю эту бюрократию преодолеешь, тоже придется попотеть. Не Америка, елки. И не Европа. И если переезжать нужно срочно, тоже тяжело. В России "срочно" квартиру под ипотекой не продашь, имхо. И не под ипотекой тоже, если у тебя не какой-нибудь лакомый кусочек или продаешь не ниже рыночной.
Хорошо, повторю основную мою мысль, раз она проскользнула мимо Вас. У банков растёт объём просроченных кредитов. Растёт более быстрыми темпами, чем сам объем кредитов. Отсюда я делаю предположение, что банки попытаются скомпенсировать невозвраты за счет платежеспособных заемщиков, в том числе ипотечников. А это ну никак не ведет к уменьшению ипотечной ставки. Ну, может дипломированные экономисты и посмеются над моими рассуждениями, но с Вашей стороны ничего кроме "ну не может не выполнить, раз обещал" я не услышал.
Да, единственный позитив для ипотечников, это если рубль резко девальвируют, и кредиты в рублях обесценятся. Тогда, при условии сохранения приличной зарплаты, будет проще этот кредит выплачивать.
Зато где-то в моих постах Вы нашли про "рост спорта в России". Я такого вообще не писал)
если это про игры в Сочи, то они не имеют к росту спорта в России никакого отношения. 2 недели зрелищ пройдут, и сочинские спортивные объекты, а также гостиницы станут нафиг никому не нужны. Самое полезное, что там построили - это, наверно, дороги, порт да ерапорт, и то есть некоторые сомнения...
логика возражения в следующем:
1. При фиксированной процентной ставке выгоднее брать кредит с меньшими ежемесячными выплатами, а потом погашать его досрочно частичными выплатами. Есть свободные деньги - вносим доп платеж и уменьшаем этим финальную переплату. Нет свободных денег - радуемся, что не подписались на бОльшие ежемесячные платежи. Своеобразная страховка на "тяжелые времена"
2. Ежемесячные платежи при аннуитетном графике меньше, чем при дифференцированном, по крайней мере на начальной, самой тяжелой стадии
Иными словами, никто не мешает подписаться на аннуитетные платежи, а реально при возможности платить по дифференцированному, более напряжному графику. Обратное неверно - если подписался на равномерное уменьшение тела кредита, уже не сможешь схалявить в трудные времена.
Тогда точно всё пропало. Спасибо, что открыли глаза.
Вот что в новостях есть.
В 2014 году процент по ипотеке снизится с 12.5% до 12-12.5%.
01.01.2016 года Банк России планирует отказаться от ставки рефинансирования, заменив ее ключевой ставкой.
Как я понял, с 8.25% сегодняшних, будет переход к 5.75%. Скажется на ипотечном кредите?
панические настроения по Сочи сильно преувеличены. связано это с плохой информировнностью авторов.
к вопросу об осведомленности
http://www.rb.ru/upload/admins/picture/0_2010-03-03_22.47.54.jpg
снижение с 12.5 до 12.5 - это сильно выглядит))
а про ставку рефинансирования - конечно это скажется на ипотеке, самым благоприятным образом. Если речь идет именно про выдачу центробанком кредитов коммерческим банкам под эти самые 5.5%. Одно маааленькое НО. Это все при условии реализации их же прогнозов по падению инфляции до 4-4.5% в 2016 году, при нынешних 6.5%. А сделать это в реале будет посложнее, чем майские указы подписать
Как это будет "в реале" вы не можете и предположить. Вам как не стели, всё плохо спать.
Я вообще не понимаю панического страха строить в своей стране. Лучше строить и вводить - чем не строить и не вводить.
Интересная статья по этой теме попалась недавно:
http://kommersant.ru/doc/2320441
А вот еще калькуляторы:
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html?_r=0
http://www.yourmortgage.com.au/calculators/rent_vs_buy/
Рассматривайте ипотеку как инвестиционный инструмент. Не кидайтесь на максимально возможную сумму. Недавно взял себе ипотеку под материнский капитал. Стоимость комнаты 620 т.р., материнский капитал 409, налоговый вычет 80, процент 9,5. Вычет пускаем как дополнительный платеж, т.е. из 620 т.р. за три месяца (куплено в ноябре и это не случайно) возвращаем 490 т.р., остаток в 130 т.р. расписывается на 117 месяцев под 9,5% годовых (ипотека на 10 лет).
Итого месячный платеж 1700 рублей, цена сдачи 6000 р/мес. Допдоход в дополнительный платеж. Ожидаемый период закрытия кредита - 1,5 года. Нагрузка на з/п нулевая. На выходи имеем чистую без обременений комнату с рыночной ценой в 700 т.р., которую можно использовать как залог в следующий кредит. За 10 лет вы проделаете 7-8 таких циклов, сможете купить себе все что захочется, еще и поиметь дополнительную недвижимость под сдачу. Погуглите вебинар Наташи Зайкхам, она эту кухню очень подробно расписывает.
Ипотеку брать!
Взял диф на 30 лет (маленький первоначальный платеж и размуные месячные выплаты) - г. Тюмень.
Переезд - вообще не повод думать, нужно жить сегодня. Ну перееду и продам, делов то.
За год я снизил до 24 лет путем переплаты (особо не старался). Этот год планирую максимально вливать финансы в ипотеку.
Зато в своем доме, в тепле и комфорте и плачу сам за себя, а не дяде/тете просто так.
Ну в Тюмени брать ипотеку надо, работодателей много, жильё относительно не дорогое
В Москве брать можно, работодателей много, зп большие, но жильё дорогое
А вот в Питере печалька, работодателей 1 шт, хаты дорогие по отношению к регионам ну и не сильно дешевле Москвы.
В Томске конечно можно купить комнату и сдавать её, правильное решение в данном случае.
Я все-таки продолжу тему про диф и аннуитет. Нельзя платить аннуитет по дифграфику. Структура платежей разная! И переплата в общем случае по аннуитету будет больше. В аннуитет уже заложены все проценты при равномерном погашении, а в диф только проценты на текущий остаток.
Да, переплата по диф меньше чем по аннуитету, но надо понимать, что по диф. начальный платёж будет больше, а это не все себе могут позволить.
Все это верно только при расчете на полный срок. Платить аннуитет по графику диф. можно, но только в платежный период.
Банк тебе дает деньги, к примеру, под 11% годовых, это значит, что 11% начисляется на остаток за каждый день пользования заемными средствами. Просто при аннуитетных платежах само тело долга ты практически не платишь в угоду размеру платежей в первоначальный период. Проценты одни и те же, посчитай сам в Экселе.
Бери.
удобный калькулятор расчета аннуинтентных платежей есть в стандартном виндовом калькуляторе: вид/листы/ипотека
Всегда, что при аннуитетных, что при дифференцированных платежах проценты начисляются на остаток суммы, разницы тут никакой нет. Просто при дифференцированных платежах, вся сумма кредита изначально делится на равные доли по числу планируемых месяцев выплат, а сверху еще накидываются %%. При аннуитетных %% также начисляются на остаток кредита, а сумма погашения подбирается таким образом, чтобы общие выплаты каждый месяц были одинаковыми. Есть очень простая формула, как расчитать сумму аннуитетного платежа. В этом случае вы медленне погашаете кредит, вот и получается что %% в общем зачете выплачивается больше.
Всё верно. Но диф. платежей сейчас почти нигде нет, даже в сбере, только аннуинтент, так что расслабтесь уже )
Диф. можно сделать самому внося каждый месяц доп платеж досрочно.
Газпромбанк дают диф ипотеку.
Меня подкупило то, что в диф платежах гашение основного долга каждый месяц больше, чем в аннуитетных.
Т.е. если вдруг ты не можешь переплатить в этом месяце, ты отдашь не только проценты банку, а все равно гасишь ОД. Данный факт греет душу =)))
Покупатели квартир в ипотеку получили новые льготы
Дополнительные существенные послабления получат заемщики по ипотечным кредитам, выданным после 1 января, – они вправе получить отдельный налоговый вычет на выплату процентов по таким ссудам в пределах 3 млн рублей.
Новые льготы направлены в первую очередь на поддержку жителей столичных городов – Москвы и Санкт-Петербурга. Ведь цена на квартиры в них значительно превышает 2 млн рублей, а потому действующие льготы были недостаточно эффективны. По мнению разработчиков вступивших в силу поправок, налоговые послабления должны частично компенсировать петербуржцам и москвичам установленные для них специальные жесткие меры.
http://www.fontanka.ru/2014/01/03/007/
До 1 янв не было ограничения по вычету на проценты по ипотеке, пока не выплатишь весь кредит будешь получать вычет, теперь ввели ограничение 3 млн. Так что это совсем не послабление.
С другой стороны вычет можно будет использовать дважды, если в предыдущий раз он не был использован полностью.
Только сегодня сам закон сидел читал.
Немного не в тему, но интересно узнать...Сколько в тех же Норвегии и США надо платить за медицинское страхование?
В Норвегии медицина бесплатна, за нее вы как бы платите налогами. Кроме стоматологии разумеется, цены на которую ого-го. Про Штаты не скажу, пусть аборигены пишут. Но там сейчас тоже полный разброд и непонятки из-за ObamaCare
Обама каре это для чорных мексиканцев....
У нефтяника отдельная песня по страховкам в хустоне.
Например моя компания покрывает 80 процентов на лечение и лекарства. За это я отдаю около 370 usd/месяц за семью из 4 человек (стоматология входит). В общем тут есть отдельные планы на выбор можно например убрать оккулиста и будет меньше. Это довольная стандартная страховка, но в некоторых мэйджерах (например статойл) страх. компания покрывает полностью расходы. Без страховки тут никак....
Прошу пояснить, а то что-то не совсем понятно... Т.е. для того, чтобы компания покрыла 80% затрат в случае чего, нужно еще платить $370 в месяц?
Да Владимир все так и есть.
Например тут роды обойдутся около 15-20 тысяч как таковые, со страховкой получается ты платишь около 2-3 тысяч.
Но система именно такая.
Добавлю свои пять копеек (стоящих или не стоящих вам решать). Вопрос в корне неправильно поставлен как таковой.
Правильный вопрос где покупать в ипотеку. Дело в том что работа нефтяника это работа как у военных, все время переезды. Все заключается в природе работы самой, которая нуждается в мобильных кадрах. Отсюда следует, мобильность это плюс, покупая недвижимость вы приобретает минус. Думаю этот случай можно смягчить если жена будет всеми этими бумагами и анализом рынка а затем когда решиться о переезде то и сварачивания всего этого займется, но как обычно жены красивые домохозяйки не смыслят в этом.
Так вопрос где покупать? Если есть возможность то точно не в России. Я понимаю родина и т.д. но факт остается фактом (история этому свидетель) богатых в России не любят и рано или поздно почувствуют гнев народа (в лице бандюган или чиновников) на своей шкуре. Надо смотреть на олигархов (у них точно есть множество умных советников которые умными советами кормят). У каждого есть план отхода. Вон даже Ходорковский у которого все отобрали на черный день припас что то и не в России. У каждого олигарха (даже Абромовича близкого к Кремлю) есть хата в Лондоне. Вы не задумывались почему (не лучше было бы приобрести на лозурном берегу, а не там где по полгода дождь и пасмурно)? Наверняка потому что есть перспективы, рынок и т.д., в худшем случае надежный плацдарм для отступления. Россиянам повезло, можно иметь двойное гражданство.
Я пишу это потому что, я просто не знаю что будет после ВВП. Если посмотреть на историю, то там где все зависит от одного человека все время будут перепады, точно стабильности не жди. Европа давно поняла и переросла эти детские болезни.
Думаю логичнее (даже писали тут) для тех у кого нет возможности вписаться в глобализацию, купить в России там где спрос на жилье большой, а затем сдавать его в аренду и тем самым покрывать свою аренду там где работаешь или закрывать частично кредиты. Конечно не всем это подходит, наверное некоторые (особенно жены) хотели бы иметь свои квадраты где можно было бы распологать по своему усмотрению. Тогда пусть жена и занимется этим )))
То что касается Казахстана, тут Келимбетов уже сказал.
И вообще я уже давно пишу что нужно сделать рубрику лайфхака для нефтяников на форуме. Анализ рынков и цен на недвижимость в этой рубрике был бы большим плюсом. Когда люди вместе, легче преодолевать трудности чем в одиночку.
ПроМан вы кажется не подданный РФ, не бойтесь за нас, мы выживем. Ваша страна со стороны выглядит намного страшнее, вы бы слышали что говорят обычные люди когда узнавали куда я еду. И за Путина не переживайте, у нас столько перемен было в экономике и в политике. С уходом ВВП Россия не дрогнет. А вот с уходом Лидера и Мудрейшего из Наимудрейших ситуация не предсказуема. Местные вообще боятся в Москву ездить, настолько СМИ запугивает.
Ну не знаю тебе видней, ты живешь и там и тут. Но как говориться судите дерево по плодам, а плоды на лицо. Может Казахстан и не окреп до конца, но надеюсь до кончины Назарбаева точно окрепнет. Опять таки сужу по плодам, будущее во многом опредляется вырастающим поколением.
Берите ибатеку - в наше время лучше иметь долги, которые резко обесцениваются изза инфляции, чем накопления
Коротко, ясно и в точку!
Путин уходит - и русским кабздец, Назарбаев уходит - казахское вырастающее поколение окрепенет...определит будущее...
Вы господин мамбет берега не попутали такое нам втыкать? Случись что с русскими - вас разграбят не отходя от кассы. Что и кому вы противопоставить можете? Вас банально узбеки разгонят по степи. Их больше и они злее))) А если демкоартию вам принесут - читайте лучше новости про Ирак.
А покупать жилье в ипотеку в стране где не имеешь гражданства - это бред!!!
Киргизы злее! =)
кыргызы они злые, но [удалено модератором] и их мало. От казахов огребут точно. а Узбеков - 30млн. при том что казахов - 17млн.
Они тупо затоптать могут)
Гражданство не поможет в случае чего. Вон евреи в нациской Германии тоже по пасспорту были немцами, сильно это им помогло? Да и как показал недавний пример с Кипром, если жизнь в Европе еще чуть ухудшится, то все эти демократические рассказы про неприкосновенность частной собственности, моментально рассеются. Просто и банально грабанут награбленное.
Не стал читать всю тему. Если повторюсь извините.
Сам брал дважды.
Последний раз в 2012, правда сумма смешная — 650 тыс. р. срок 10 лет. Сейчас осталось — 200 тыс. спасибо материнскому капиталу :-)
Брал только в Сбербанке.
softland
как сбер, не наглеют? Какой проц был?
Ни разу не реклама - х-м банк на новостройки 10,9%
Сбер, насколько помню, 12%, но по ним можно ловит программы на отдельные дома типа 10/10/10.
А чем не устраивает субсидия на покупку от Компании? или тоже отменили?
Боратам можно бабло закапывать хоть в Парагвае. Все равно потом место на глобусе не найдут.
В свое время когда я брал, в Самаре у Сбера была самя адекватная процентная ставка. Правда, я в итоге воспользовался спец. программой 10/10/10. На тот момент была еще 7/7/7, есть сейчас такое или нет не знаю.
Страницы