Янв 14
Поделитесь опытом кто надел ярмо ипотеки, как оно живется под дулом пистолета идя по кромке обрыва?
Конечно каждый сам решает, но хочется услышать именно тех кто попробовал сей елейной отравы, быть или не быть? 20 лет - это ж полный пипец! Стоит ли? Делитесь опытом и просто мнением. Хочется обсудить, у многих этот вопрос возникал же.
Опубликовано
03 Янв 2014
Активность
158
ответов
21267
просмотров
37
участников
51
Рейтинг
у нас просто зарплатный проект перевели в сбер (альфе каюк настал )) ), а для зарплатных программа под 11% дают. Есть молодёжная еще программа, но однозначно не менее 10.Под последнюю я не подпадаю.
как впрочем и под корпоративную, т.к. главное условие там - отсутствие собственности, а я типа уже квартирный магнат, и мне уже не дадут ))). Так то в тннц давали раньше беспроцентный кредит молодым и особо крутым спецам, но только тем у кого нет другого имущества. Последних новостей от РН не знаю.
тем кто хочет разжится жилплощадью за банковский счет рекомендую!!!
Отслеживать банкротящиеся уже сданные объекты, построенные с участием денег банков.
Личный пример - дом построили с участием кредита сбербанка. квартиры продавались по 85-100тр за кв.м. застройщиком, пришел срок гашения кредита, застройщик скинул Сберу треть дома, Сбер их сейчас реализовывает по 70 тр, под 11%. купил. доволен.
Надо сначала определится с домом и посмотреть в каких банках застройщик акредитован - у тех и брать, иначе не получится.
Ага,
В1 : банк кредитор первой очереди, застройщик деньги вывел, банк через суд арестовывает дом и реализует квартиры, дольщикам по остатку
В2: Дом не достроился, застройщик банкротится, дольщики признают право собственности недострой и достраивают на свои.
Дело в том, что застройщики стремятся продать доли т.к. не надо оформлять на себя собственность и платить налоги, а также в том, что в Тюмени на жилье по адекватным ценам спрос такой, что до сдачи дома оно уже раскупается перекупами и инвесторами с севера.
Проще подрядчика искать и со скидкой у него брать ИМХО.
ну тут в разных городах - ситуевины разные. В моем городе половина построенного жилья стоит нераспроданной. застройщики в кредитах, банки забирают квартиры под свою реализацию. Для Тюмени явно такая ситуация не типична.
Ну наверное я ошибся, "русским кабздец" не будет, за Путином стоит горстка олигархов, поэтому думаю ты прав Путин уйдет олигархи остануться и все останется по прежнему.
Если ты в это искренно веришь то надо отдать должное российским СМИ, промыли мозги на чистую. Хотя возможно ты прав, Казахстан зависит от России в силу соседства, но если в Кремле сидели бы более благоразумные люди то они помогали бы Казахстану а не ставили припоны на пути развития.
Согласен, поэтому я и озвучил Англию. Там хоть какой не какой главенстов закона есть.
А вы во что верите? в западную пропаганду? или, пардон, в казахскую? и чем ваша пропаганда лучше нашей? мы ж все тупыыыые нам всем мозги промылии путен наше все! не надоело херню нести? а? тут как бы тема про ипотеку, а вам, по-видимому, на форум эха москвы или газеты.ру
Я могу понять чувства. У нас тоже есть поговорка "ботен жерде султан болганша, оз жерiнде ултан бол" что в переводе, чем быть султаном на чужбине, лучше оставаться рабом в родном краю. Я думаю это придумали те деспотичные люди чтобы удержать людей даже если они притесняют их. Моисей (мир ему) вел свой народ на новое место как раз от такого понятия.
Кажется тема все дальше и дальше уходит в офтоп. Думаю я закончу на этом свою писанину на эту тему. Пусть каждый останется при своем.
взрослые умные люди, а ссылаетесь на какие-то древние легенды народа, который с нами вообще ничего общего не имеет. а рабами мы скорее станем за рубежом мы там всегда второй сорт, хоть ты и семи пядей во лбу.
Я в защиту скажу, что особой казахстанской пропаганды по поводы РФ нет. Вцелом чтобы вот так в черном свете или передергивая за три года не слышал, не читал. НАН не критикует РФ и вообще сдержанный человек, обдуманный, ругает публично только своих. Деловые партнеры.
Поэтому знание местными российских реалий довольно слабые и смешанные, на уровне легенд.
Большинство казахов (с которыми мне приходилось общаться) считают что россия виновата во всех бедах казахстана. Но только особо грамотные казахи понимают и признают - если бы не россия, казахстан повторил бы судьбу ирака.
В смысле промыли мозг СМИ? Я с Экибастуза))) Только последние годы летом не ездил в Усть Каман на Бухтарму, но зато езжу по работу в Алма Ату. В Астане также бываю иногда. Везде друзья и родные. так что за дела казахские я в курсе.
По сему и смею утверждать что без "крыши" вопрос существования Казахстана воообще не стоит.
А уж жилье в Англии - так я не понял, у вас есть десяток мильонов фунтов дабы купить жилья с которым гражданство идет в нагрузку? ну коли так....то с таким баблом в России надежнее. Спросите у Березовского)))
Может ПроМан болшаковец и ждет ответа на CV? Про рабов на своей земле хорошая пословица, посмотрел годовую добычу нефти, основные месторождения и кто хозяин месторождений. Мне стала понятна эта казахская пословица.
Если и брать то надо отдавать очень быстро. У меня двоюродный брат доигрался в эти игры щас из такой ..пы его доставать приходится.
блин жену его жалко.
Петя, земляк! Я тоже с Экибастуза :)
PS. фигасе
хехе))) сейчас ещё родней окажемся))) шучу конечно..хотя мало ли)))
Чет до Бухтармы с Экибастуза долековато)))
Там на Бухтарме неверное сейчас совсем к воде не подойти, все позастроили с заборами местные... Эх! были времена!
Чет я не припомню, чтобы в Казахстане винили Россию в своих бедах, наверное не с теми общаюсь.
конечно далеко))) савсем другая область. Я в Экибастузе маленьким жил.Там на Жисебай родители меня возили))) А на Бухтарму лет 20 спустя ездить начал. Каждое лето 2005-2010 на недельку заезжал. Подойти наверное да, не подойдешь....не помню я открытых мест. Разве что на том берегу. А вот турбаз, с домиком за "200 рублей в сутки" - тьма тьмущая. Там и жили. Вообще шикарное место по мне - для сибиряка из Томска, за одну ночь езды на автобусе оказаться у теплого "моря" при минимальных затратах - лучше не нашел.
А потом, в 2012, у сберика была программа 8-8-8, но мне отказали - и фиг с ними, не жалею :)
Так что снижают ставку...
почему... ???
В тот же год (2011) была еще, 7-7-7, но мы решили не рисковать. Выплаты по телу основного долга были достаточно большими. Если бы на руках чуть больше сумма была бы, то стоило бы взять этот.
а я только недавно узнал, что Экибастуз это город. Я до этого думал что это ругательство. http://www.youtube.com/watch?v=tZfKXz2wxZI
Кстати, грЁ..анный Конотоп - тоже город, вна Украине.
http://www.maplandia.com/peru/cuzco/canas/nahui/
про Бобруйск, молчим... а вообще, господа, давайте-ка с географией заканчивать и ближе к теме вопроса...
Пожалуй апну темку... Было бы небезынтересно узнать мнения активных участников прошлогоднего обсуждения применительно к сегодняшним реалиям...
П.С. Так забавно сейчас все три страницы темы почитать было... Как гороскопы в прошлогодней газете.
П.П.С. Бывшим землякам-ухтинцам - привет.
ну я успел в ноябре 2014 влезть в ипотеку под 13% в Газпромбанке. а потом такое началось)))
Мои поздравления!
Насчет Газпромбанка - не знаю, не слышал такого, а вот Сбербанк ныне стал баловаться подобными нехорошими делами: молча повышают ставку кредитования, пересчитывают новый график платежей и тихой сапой безакцепторно списывает со счета, открытого в Сбербанке. Оказывается, в некоторых договорах мелким шрифтом есть приписки об одностороннем изменении ставки при изменении ставки регулятора и согласии с новыми условиями договора путем зачисления средств по новому графику платежей. Один знакомый так чуть не попал - вовремя заметил увеличение платежа, долго ругался с зав. филиалом, в итоге пока удалось разрулить... Счет - то был в Газпромбанке, оттуда пришел запрос на списание средств.
Так что аккуратней.
Интересна динамика цен на жилье (особенно вторичка) в связи с новыми ставками по ипотеке, новыми увеличенными налогами на недвижимость (по оценке кадастра), новыми платежами по ОДН и капремонту... Вопрос-то шкурный - назрела потребность в расширении :) Есть мысль о некотором падении перегретых цен на недвижку, весь вопрос в том, какой люфт между условиями спроса и предложения по времени (по своему региону за 2008-2009 гг. могу сказать примерно о 7-8 месяцах) и где-когда будет "днище"?
Насчет цен - они врядли пойдут вниз, ипотека выросла всего на 4-5 процентов. Учитывая что недвижка - самая лучшая инвестиция, такой процент не отпугнет покупателей. Если будут меньше строить из-за недоступности кредитов - цены взлетят на вторичку.
А вот аренда проседает, так как много квартир куплено как вложение и теперь сдается
Ну не знаю, не знаю... Мой непосредственный опыт подсказывает, что в период кризиса 2008-2009 гг. цены просели в среднем на 10-12% (но это все относительно региона проживания). Еще есть зависимость от всяких газмястранснефтьбурстройподрядных работ (сюда же стоит отнести Сочи, Казань, Крым теперь уже наш и т.д.) - пока понаехали спецы - есть спрос на съем/вклады в недвижку - чтобы сдать подороже. Для примера далеко ходить не надо - по трассе одного мегапроекта газопровода в небольшом поселке с 1500 жителей стоимость аренды убитой двушки взлетела до 30 т.р. в месяц. Это при среднемесячной зарплате аборигенов в 7-12 т.р. :) Как спецы уехали - все стало ползти вниз, естественно :)
Я-то свою стратегию уже выбрал, мне интересно мнения коллег из других регионов Родины услышать.
Я бы не стал говорить, что "всего" на 4-5%. При таком росте процента по кредиту выплаты по процентам существенно увеличиваются. Рост годового процента с 10% до скажем 15%, означает рост выплат по процентам на 50% (в полтора раза).
Т.е. если у вас текущий остаток долга по кредиту скажем 3 млн рублей, то при 10% ставке выплаты по процентам составляли бы около 25000 рублей, а при 15% это будет 37500. Общие отчисления банку вырастут, при этом выплаты по телу долга уменьшатся, т.е. платим больше, а долг снижается значительно медленнее.
Хорошо тем у кого долг не очень большой, рост %% не так заметен.
Здравый подход... Кстати, народ похоже уже начал деньги считать - самым популярным магазином в городе стал Магнит... Не протолкнуться от БЧД и прочих статусных авто на стоянке.
1. Если нет своего жилья и доход позвоялет его купить хотя бы в ипотеку, то нужно брать на любых условиях (если не предвидится их улучшения конечо), потому что на пенсии вам арендную плату вероятнее всего не с чего платить будет.
2. Размер квартиры лучше брать без запаса, т.е только с учетом текущей потребности, тем самым можно уменьшить переплату. В случае необходимости всегда можно расшириться (даже если кв в залоге).
был затронут вопрос стоимости жилья в регионах, могу сказать точно о том, что например в Сургуте квартиры значительно уже подешевели, у знакомого квартира стоила 4млн, теперь 3,2млн (на 20%), ипатеки банки не дают (даже под 20%), в СПб сейчас много СК (строительная компания) предалагают скидку 10% или другие ништяки, еще интересный ход СК меня удивил: "квартиры по цене 2014 года" :)))) по-моему в 2014 году был пик цен на квадратный метр (октябрь-ноябрь) ))) тут еще зависит от самой СК, кто-то сбрасывает, кто-то пугает повышением цен с февраля, весны, кто-то заманивает финскими трубами, итальянской сантехникой, немецким паркетом, "продуманной планировкой" - так называемые "SMART-квартиры" и т.д......на мой взгляд они сами еще не поняли повышать или понижать, но стоимость кв.метра на вторичке в СПб упала за декабрь-январь, например квадратный метр, который в октябре-ноябре стоил 115-120ТыР теперь стоит 99-105ТыР (я ориентировочно написал, если рассматривать определенный тип дома/квадратура/местоположение - динамика может быть другой), спрос упал, нормальные предложения вторички вывели с рынка.
что будет дальше?! - этот вопрос меня тоже очень интересует, мой прогноз: падение цен до весны процентов до 10-15% стоимости кв.метра (сейчас очень завышена стоимость), потом стагнация и рост цен.
Тоже разумное мнение. Насчет проседания цен на вторичке - полностью подтверждаю для своего региона (Коми). Причем падение цен идет уже с весны 2014 - рынок вторичной недвижимости просто встал колом - двигаются или однушки (это всегда двигается) или заниженно оцененные квартиры (кому срочно продать). Более-менее габаритная недвижка - стоит... Насчет падения цен - скорее всего падение продолжится как минимум до осени этого года (сезонный эффект, знаете ли). А вот что будет далее - затрудняюсь сказать.
Кстати, на днях был новый завоз ТВ в МВидео. Стоят бедненькие продаваны-консультанты, скучают. Народу - совсем мало. Приходят посмотреть, как в музей или на выставку, и уходят. Живо напомнило 98-99 гг., когда всю бытовую технику брали либо в кредит, либо в рассрочку на пару-тройку месяцев.
В 2004 в Новосибирске жилье провалось но 30%.
так как 30% от спроса давала ипотека. В этом году уже видно тенцденция к понижению цены, ещё 2 месяцев такого падения и цена вернется к 2013 г. когда я брал ипотеку.
Порогноз у меня не оптимистичный, так как недвижимость в большом леге от цен на нефть идет. т.е. цены на неё начнуть расти не раньше чем через полгода как начнет дорожать нефть. А нефть начнет дорожать, не раньше, чем через 2-3 года. Сейчас период расцвета мелкого нашего бизнеса. Ну и эпоха крупных слияний)
Есть такая вилка.
валюта-инфляция. Когда выгодно играть на валютном рынке(покупать валюту), то недвижимость не выгодна, и наоборот.
Ну или опять подешевеют "длинные деньги"... А вот когда это случится - вопрос открытый. Наверное, в этом году это уже маловероятно. Опять же, Абдалла-то того... А там кто кого - неясно.
Вот и подешевели:
"На субсидирование ставок по ипотеке задумали выделить 20 млрд рублей из бюджета"
В то же время другой собеседник "Интерфакса", знакомый с итогами совещания, сообщил, что речь идет о конечной ставке по ипотеке в размере 13% годовых на покупку жилья на первичном рынке, что существенно ниже ключевой ставки ЦБ РФ - 15%.
Нда, чудны дела... С одной стороны, ЦБ ставку снизил, с другой стороны - народ сидит и ждет, все кто хотел купить квартиру, уже купили машины. Так что прогноз по лету неутешителен. По региону - цены уровня ноября 2014 г. (на тот момент самые низкие цены за два года). Как-то так. Что у вас интересного, коллеги?
СБ раздает ипотеки по 11,9 в долевках :), застройщики активно снижают цены, привлекая наличку. По Тюмени на Доме обороны например, 7% скидки на квартире в доме который сдается в 2016м (77 квадратов за 3,8)
Газпромбанк 13%
Ого, а как в Тюмени первичку скинули-то... До 50 тысяч за квадрат. Спасибо, понял. Буду сидеть и ждать пока. У нас все еще народ не понимает, что кризис - всерьез и надолго - несмотря на укрепление рубля. Все еще идут на продажу со средними ценами в 60 тысяч за квадрат во вторичном и 65 - новостройки. Ну-ну. Уже с весны прошлого года все стоит колом - денег у населения просто нет. Вообще, как мне кажется, сейчас условия диктует покупатель.
В Новом Уренгое как был 100 тыс за квадрат, пока так и есть
Что-то я в Тюмени не заметил особого снижения не на первичку не на вторичку, в нормальных районах все новостройки разобраны. У нас тоже цены тупо умножили на курс и ждут
Года три-четыре назад активно мониторил тюменские цены в связи с возможностью переезда... Как-то оттуда и цифирь припомнилась по средневзвешенной стоимости квадрата. Снижение есть безусловно (по сравнению с 2011-2012 гг.). Недавно жаловался на жизнь один знакомый из маленькой нефтегазодобывающей конторки - купил в ипотеку квартиру в новостройке, денег в ремонт ввалил норм, теперь обводненность фонда 95-98%, нефтишка подешевела, премии и бонусы урезали, сокращения и т.п. - переехал обратно к родителям. Пытается сдать/продать свою новую двушку. Но ни сдать, ни продать не может - не берут за такие цены, здесь ныне дурных знатно поубавилось. Говорю, снизь аренду - сдашь быстро - нет, говорит невыгодно - нечем кредит платить. В очередной раз убеждаюсь, что игры в долгосрочное планирование в нашей стране имеют почти нулевые шансы на победу.
Кстати, тот красивый "турецкий городок" так и стоит пока в НУре, не упал еще как пророчили?
стоит) нормально все
Я так и думал... :) Пока там есть ГДУ и ГДЯ - все будет стоять.
Господа, а что с ценником в столице?
Меня лично интересует колебание цен в ближнем подмосковье...
Страницы